Ambos partidos buscan limitar la rentabilidad del alquiler vacacional, pero podrían aumentar los precios.

¿Qué se ha decidido?

El PSOE y Sumar han acordado aplicar un IVA del 21% a los alquileres turísticos como parte de su reforma fiscal programada para 2025. Este movimiento tiene como objetivo principal desincentivar a los propietarios de convertir sus viviendas en alojamientos turísticos, promoviendo así la disponibilidad de viviendas para el alquiler residencial.

Contexto actual

La legislación vigente establece que los arrendamientos turísticos pueden estar exentos de IVA si el propietario no ofrece servicios adicionales típicos de la industria hotelera. La Agencia Tributaria aclara que solo aquellos arrendamientos que incluyen estos servicios están sujetos a un tipo reducido del 10%.

👉 Los barrios, para las vecinas: subida del IVA al 21% para los apartamentos turísticos y supresión del régimen fiscal especial a las sociedades de inversión inmobiliaria, que hoy sólo tributan al 1% en el impuesto de sociedades.

— Sumar (@sumar) November 11, 2024

Importancia de la rentabilidad

La rentabilidad es un factor clave en el auge del alquiler vacacional, especialmente en ciudades con alta demanda turística. PSOE y Sumar son conscientes de que un IVA del 21% podría «recortar su rentabilidad» y, por ende, «transformar» estos inmuebles en opciones de alquiler permanente.

¿Por qué un IVA del 21%?

Aunque algunos informes sugieren que los propietarios pueden obtener mayores beneficios en el mercado residencial, el Banco de España ha señalado el crecimiento del alquiler vacacional y sus efectos en el precio de la vivienda. Actualmente, se estima que hay alrededor de 350,000 viviendas destinadas al alquiler turístico, concentradas principalmente en zonas turísticas.

¿Será efectivo el cambio?

La efectividad de esta medida es objeto de debate. Anteriormente, el Gobierno ha implementado otras estrategias, como la regulación de anuncios en plataformas de alquiler y la creación de un «bono de alquiler joven». Sin embargo, la introducción del IVA del 21% podría llevar a un aumento de precios en un mercado turístico que ya está en niveles récord.

¿Qué esperar en el futuro?

El acuerdo entre PSOE y Sumar sugiere que la aplicación del IVA del 21% podría disminuir la rentabilidad de los alquileres turísticos. Aun así, existe la preocupación de que esta carga fiscal se traslade a los inquilinos, impactando negativamente en el mercado de la vivienda. Las próximas decisiones del Gobierno serán clave para determinar el rumbo del alquiler en España.

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